Theo thống kê từ Hiệp hội BDS TP.Hồ Chí Minh (HoREA), mỗi năm, TP.Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Không những thế, lượng dân nhập cư ngày càng không ít, lượng sinh viên ra trường hàng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việccũng khá cao, trong số như thế vô cùng nhiều người cần có nhà. Họ vô cùng cần những căn hộ có giá thành trên dưới một tỷ đồng, cùng với sự hỗ trợ từ những doanh nghiệp tín dụng để sớm có nơi an cư.
các dự án :
- dự án Dream Home Riverside quận 8
- chung cư Dream Home Riverside
khách hàng đang tham gia ở 1 buổi mở bán dự án ở TP.Hồ Chí Minh. Ảnh: Mạnh Cường
Thực trạng nhu cầu
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đây cũng là một thách thức không ít với quá trình phát triển của thành thị. Nhu cầu về địa ốc giá rẻ quá không ít trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền và nguồn cung nhà đất xã hội hiện còn quá khiêm tốn, thậm chí là ít, Do đó, chưa phục vụ được nhu cầu thực tế.
Đa phần những sản phẩm chung cư có tầm giá tầm dưới 1 tỷ - 1,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài tháng mở bán. Hàng loạt sản phẩm vừa mở bán thành công trong thời gian qua đã gắn với nhiều tên tuổi lớn như các dự án 9 View, 12 View của Hưng Thịnh, Phú Đông của Him Lam, Ehome Phú Hữu hay Flora Anh Đào của Nam Long đã cho thấy các chủ đầu tư lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng tại cuộc cạnh tranh khốc liệt trên phân khúc. Thực tế cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ trở nên ưu đãi giới đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.
Nhưng, nhiều chuyên gia đều có xem chung do nó có 1 điểm bất lợi là Mặc dù Phân khúc đó đang trên đà nâng cấp, tuy nhiên hầu hết lại nằm tại khu vực xa trong những quận ven như quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú… để tận dụng giá đất rẻ. Các căn hộ như thế hầu hết tập trung ven ngoại ô hoặc tọa lạc tại các quận như quận 9, quận Gò Vấp, quận Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức…
Bài toán tìm được căn hộ rẻ trên dưới 1 tỷ trên thị trường tuy nhiên vẫn đảm bảo nhu cầu ở gần trung tâm, thuận lợi về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình cũng như của những chủ đầu tư.
Hiện đang có quá nhiều những dự án đẳng cấp khiến thị trường bị lệch nguồn cung. Ảnh: Mạnh Cường
Giải bài toán khó
Đón đầu xu hướng nhà đất của người có thu nhập trung bình, công ty cổ phần ĐT KD bất động sản L&L (L&L Group), là công ty uy tín ở lĩnh vực tiếp thị những sản phẩm căn hộ thị trường trung bình, diện tích 50-70 m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng trên phân khúc TP.Hồ Chí Minh, 90% dự án của L&L Group chủ yếu đáp ứng cho những khách hàng có nhu cầu an cư, đặc biệt là đối tượng người dùng trẻ “làm công ăn lương”. Với mục tiêu đem đến môi trường sống tại những thành thị sang trọng cho những gia đình chưa có đủ điều kiện về tài chính, L&L Group quyết định nhân rộng dòng dự án mà sản phẩm như thế vừa thừa hưởng đầy đủ tiêu chuẩn, tiện ích chung lại vừa có giá cả thích hợp.
Tính đến nay, L&L Group đã tiếp thị thành công nhiều sản phẩm chung cư trung cấp, mang đến chốn an cư cho hàng nghìn người dân có nhu cầu. Dự kiến ở 2 năm (2016-2017), tổ chức đó sẽ cung cấp hơn 3.000 chung cư có giá tiền trên dưới một tỷ đồng, đáp ứng cho nhu cầu tại thực của người dân. Điển hình như: dự án Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)…
The Avila Q.8 là sản phẩm đầu tay của L&L Group. Dự án do công ty Trách nhiệm hữu hạn SX – TM – DV Thái Bảo làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp Thái Bảo còn được biết đến khi tham dự vào những dự án tên tuổi như Asa Light, The Everich, Carina… dự án The Avila Tọa lạc trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương (60m), đường quy hoạch 20m phía sau dự án và hẻm hiện hữu 6m. Tọa lạc trên khu đất có quy mô 4.029,7 m2, The Avila cao 22 tầng, gồm: 1 hầm – một lửng hầm, 3 tầng khối đế + 19 tầng khối tháp, tổng cộng 285 căn (bố trí cho 19 tầng căn hộ).
Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cho biết đến thời điểm đó, kế hoạch hoàn thành 2.000 chung cư trên dưới 1 tỷ đồng của Him Lam Land sắp xong, dự định cuối tháng 11 đó, công ty như thế sẽ ra mắt phân khúc dự án khu căn hộ hoàn hảo Him Lam Phú An với 1.000 căn hộ dành cho giới trẻ với giá trung bình hơn 1 tỷ đồng/căn hộ. Và ở kế hoạch năm 2017, Him Lam Land sẽ cung cấp thêm cho thị trường khoảng 2.000 căn hộ rẻ để phục vụ cho nhu cầu thật của phân khúc. Theo ông Phúc, đầu tháng 7, Him Lam Land cũng ra mắt sản phẩm đỉnh cao có giá trên một tỷ đồng/căn ở khu vực Thủ Đức, sau ngày mở bán, liền kề 200 căn đã được ký hợp đồng. “Thực tế giải bài toán nhà giá rẻ thật sự khó, nếu CĐT không có sẵn quỹ đất từ trước, không có đủ năng lực cả về trình độ quản lý lẫn năng lực tài chính và lực lượng nhân sự hoàn hảo thì kiên cố không phục vụ được”, ông Phúc hứa hẹn.
Hồi đầu tháng 10, tổ chức Hưng Lộc Phát cũng mở bán 150 chung cư (đợt cuối) thuộc sản phẩm Hưng Phát Silver Star cũng có giá trên 1 tỷ đồng/căn hộ, sự kiện này đã thu hút gần 400 người mua. Trong đợt như thế, Hưng Lộc Phát đưa ra chương trình khuyến mãi ưu đãi với tổng giá trị lên đến 500 triệu đồng và khách hàng chỉ phải thanh toán 20% tổng giá trị cho đến khi nhận nhà. Sản phẩm Tuy trên 1 tỷ những cũng được tích hợp đầy đủ tiện ích từ trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, quán cà phê, nhà hàng, phòng tập gym, spa cho đến trường học...
Sẽ có nhiều sản phẩm dưới một tỷ đồng
mới đây dự án Heaven Riverview cũng ra mắt thị trường với giá vô cùng “khiêm tốn” chỉ 800 triệu đồng/căn hộ, phục vụ được nhu cầu cho giới trẻ hưởng thụ. Với giá “khiêm tốn” như vậy nhưng sản phẩm lại Tọa lạc ngay cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, tuyến giao thông huyết mạch của đô thị và còn có 2 mặt view sông, thoáng mát, có địa thế kết nối dễ dàng, tích hợp full các tiện ích nội khu như khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, nhà hàng, phòng tập Gym…
Lý giải chi phí đột phá như thế, ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh Nhà Thời Đại, đơn vị nâng cấp sản phẩm cho rằng: “Đây là tầm giá khó lặp lại vì CĐT đã gom được quỹ đất giá đặc biệt từ nhiều năm trước”.
bên cạnh đó, dự án còn được tương trợ thông qua những gói tài chính linh động, thích hợp với năng lực và kế hoạch tài chính để mọi khách hàng như: trả góp 1%/tháng không lãi suất đến khi nhận nhà, chỉ cần thanh toán từ 8 triệu/tháng.
Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng Giám đốc tổ chức Đất Xanh Miền Nam cho biết hiện nay công ty của ông cũng đang chào bán dự án Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12 (cạnh Trường Chinh, trạm metro Bến Thành - Tham Lương), với chi phí chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Một ở điểm đặc sắc của sản phẩm là có vị trí ngay cạnh tuyến đường huyết mạch nhất quận Tân Bình là đường Trường Chinh, Cộng Hòa, cạnh tuyến metro số 2 - trạm Bến Thành Tham Lương, kết nối khu công nghiệp Tân Bình với E-Town và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất...
không những thế, người mua chỉ cần trả góp từ 7 triệu đồng/tháng, ngân hàng Vietinbank hỗ trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị căn hộ. Người mua được tặng nội thất full như buồng tắm đứng, tủ kệ bếp trên và dưới, sàn gỗ phòng ngủ, cửa thép chống cháy… sản phẩm có full tiện ích hồ bơi cho người lớn và trẻ em, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, công viên, sân Tennis...
Không chỉ có những công ty ở nước mà ngay cả các TĐ nước ngoài cũng chuyển hướng triển khai sang thị trường căn hộ giá rẻ. Cụ thể, gần đây, TĐ The Global (Nhật Bản) đã rót vốn hợp tác với công ty Nhà Mơ để cùng nâng cấp dự án Dream Home Palace trong quận 8. Theo lý giải của đại diện The Global Group, phân khúc chung cư giá thấp và trung bình là một thị trường vô cùng tiềm năng, vô cùng nhiều người cần có nhu cầu địa ốc.
Theo những chuyên gia đánh giá, để có 1 giá bán thấp dưới 1 tỷ đồng/căn hộ thì các CĐT ngoài chuyện chuẩn bị được quỹ đất từ trước, phải tiết kiệm được khá nhiều chi phí khi triển khai và các mức giá bán hàng cũng như nhiều tầm giá khác.
Cho đến thời điểm như thế, thị trường bất động sản hiện đang nâng cấp theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế, thừa nguồn cung sang trọng mà thiếu các sản phẩm bình dân. Đây là một ở nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường ở nhiều năm trước.
Theo thống kê từ các công ty phân tích phân khúc, tại giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về Phân khúc chung cư trung – đỉnh cao. Mặc dù tính thanh khoản ổn định và rất được ưa chuộng, song những chung cư giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và không được những doanh nghiệp nhà ở quan tâm nâng cấp.
Theo Baoxaydung.com.vn
0 nhận xét:
Đăng nhận xét