Theo thống kê bất động sản quý 3 của CBRE, xét về tỉ lệ giữa các thị trường dự án, phân khúc hiện này ổn định hơn so với 10 năm trước khi mà thị trường sang trọng thu hẹp lại và nhường chỗ cho thị trường trung cấp và bình dân. Đặc biệt, theo CBRE trong khi Phân khúc hạng sang, hoàn mỹ giá giảm nhẹ 1% theo quý thì nhà ở Phân khúc bình dân trên dưới một tỷ tiếp tục ghi nhận mức tăng nhẹ cả trên phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp.
Chưa hết, CBRE cũng nhận thấy nguồn cung Phân khúc địa ốc bình dân tại năm 2017 có sự tăng trưởng gấp đôi so với năm 2016. Tại Hà Nội nếu như nguồn cung căn hộ nhà bình dân năm 2016 là 4.000 căn thì đến năm 2017 tổng nguồn cung đã lên gần 9.000 căn. Còn ở TPHCM, số lượng căn hộ bình dân cũng ghi nhận mức tăng trưởng lớn với sự tham gia của hàng loạt những tên tuổi mới trên phân khúc.
Theo xem của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE, chung cư trên dưới một tỷ vẫn là thị trường bền vững và cung không đủ cầu. Tuy nhiên, điều như thế không có nghĩa là sản phẩm nào cũng ra là bán hết. Chính nguồn cung tăng, cư dân có nhiều sự chọn lựa, đẩy Phân khúc này vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Cùng quan điểm với bà An, những chuyên gia bất động sản cũng nhận xét khách mua nhà ngày càng khó tính, họ nhận xét xét vô cùng kỹ từ tốc độ dự án, uy tín CĐT, chất lượng trang trang bị khi bàn giao… cho đến giá thành rồi mới quyết định. Đây là áp lực lớn nếu công ty không đủ năng lực, Nhưng cũng là thời cơ cho những CĐT danh tiếng “ghi điểm”, tạo lòng tin chắc chắn với khách hàng.
Theo quan sát trên phân khúc, dù là nhà ở có giá tiền bình dân Tuy nhiên những sản phẩm một tỷ đồng cũng được đơn vị đầu tư "chăm chút" với những tiện ích "cao cấp mềm". Ở TPHCM có thể kể đến như sản phẩm dự án Saigon Intela ở Nam Sài Gòn của LDG Group. Với một,068 chung cư ven sống có giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn Nhưng các chung cư như thế đều đủ tiêu chuẩn 6 thông minh, mang lại 8 vượt trội so với các chung cư cùng thị trường khác trên phân khúc.
Cụ thể, những căn hộ được lắp đặt phòng ngủ thông minh với hệ tủ và vách di động kèm theo chuỗi điện cảm ứng thông minh, được vật dụng khóa cửa vân tay trước hết đối với căn hộ cùng thị trường, được tặng cả tủ bếp trên - dưới cùng việc lót sàn gỗ tất cả phòng ngủ. Chưa hết tất cả khu chung cư sẽ được vật dụng hệ thống vận hành tự động như kiểm soát khí thải, định vị tự động bãi đậu xe tích hợp trên phần mềm điện thoại; quản lý chiếu sáng và vận hành tòa nhà thông qua phần mềm; kết nối cư dân thông qua ứng dụng liên kết qua mạng và nhiều điều tốt khác mà chưa căn hộ nào cùng thị trường ở VN hiện nay có thể thiết bị cho cư dân.
Còn tại khu Tây SG, nhiều dự án chung cư 1 tỷ với chất lượng sống chuẩn sang trọng cũng đang được những đơn vị đầu tư xây dựng. Có thể kể đến như The Western Capital, chỉ với 1,2 tỷ đồng những chung cư ở đây cũng được hưởng hàng loạt tiện ích tiện ích đỉnh cao như Clubhouse & lobby tiêu chuẩn 5 sao, hồ bơi tràn 2 tầng rộng 600m2...Ngoài ra, The Western Capital còn bàn giao chung cư với thiết kế bên trong hoàn thiện cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp trên dưới, bếp từ, phòng tắm kiếng đứng, trần thạch cao, đèn cảm ứng…
Không chỉ tại TPHCM mà tại Hà Nội, những chung cư bình dân có giá từ một tỷ đồng cũng ngày càng được những CĐT chăm chút hơn về không gian sống. Có thể kể đến sản phẩm như chung cư ICID Complex ở khu vực phía Tây, dù có tầm giá từ một,1 tỷ đồng/căn Nhưng tòa nhà lại có tới 3 tầng hầm để xe bảo đảm có min 2 chỗ để xe máy và một chỗ để ô tô cho mỗi chung cư. Sản phẩm cũng được trang bị bể bơi trong nhà với diện tích 500 m2, Trung tâm thương mại, nhà phố thương mại đáp ứng full các tiện ích khép kín như mua sắm, thể hình, nhà hàng, yoga, spa,....
KHU PHỨC HỢP CẲN HỘ GRAND NEST CITY Q.7 “Khu căn hộ Grand Nest City – Khu chung cư biệt lập ưu tiên Q.7, có tổng diện tích hơn 10 ha, với khu căn hộ, villa riêng biệt và nhiều tiện ích vượt trội, độc đáo, được triển khai theo Mô hình biệt lập, khép kín với lối xây dựng theo hơi thở tinh tế, vô cùng hấp dẫn nên vô cùng an ninh, tạo nên một cộng đồng cư dân rất đáng mong đợi, mang nét văn hóa riêng biệt.”
“Grand Nest City sẽ là dòng dự án căn hộ tầm trung Nhưng vẫn đảm bảo full mọi tiêu chuẩn của một chung cư sang trọng mà tổ chức Khải Vy muốn mang đến cho khách hàng”
đánh giá về "khẩu vị" người dùng nhà bình dân bây giờhưởng, đại diện một tổ chức bất động sản tại SG cho biết: "Hiện nay, khách hàng nhà không phải thấy rẻ là ham. Bởi giá cả luôn đi cùng chất lượng. Giá căn hộ quá rẻ lại nảy sinh lo ngại về chất lượng, không gian, cộng đồng cư dân sinh sống. Chính vì thế, không phải nhà giá rẻ mà CĐT được phép triển khai qua loa, càng nhà giá rẻ chủ đầu tư phải càng chăm chút, kỹ lưỡng hơn".
0 nhận xét:
Đăng nhận xét