trong nhiều thời điểm trong năm 2018, khi thị trường đất nền các tỉnh Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đang “nóng sốt” thì bất động sản Bình Dương vẫn cứ trầm lắng.
nhưng, với quỹ đất không ít, thuận tiện về giao thông và giáp TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương được cho là sẽ có bước phát triển tích cực hơn trong tương lai không xa.
sản phẩm nổi bật: Happy One Bình Dương – căn hộ bình dương
Bài học cũ từ đô thị mới
1 năm trở lại đây, so với những địa phương vệ tinh khác của Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương có khá ít dự án mới. Đây là điều dễ hiểu vì lượng bất động sản tồn kho từ các năm trước của tỉnh như thế còn nhiều. “Những năm 2012 - 2014, những CĐT trong Bình Dương đưa ra thị trường rất nhiều dự án đất nền với giá tốt. Rồi mọc lên tình trạng khách hàng cứ mua đi, bán lại. Cho đến nay, cả tỉnh Bình Dương chỉ có gần một,5 triệu dân và vài trăm ngàn người nhập cư, ở khi trên địa bàn lại có đến vài triệu nền đất. Nguồn cung quá nhiều, nên ế ẩm là điều dễ hiểu”, một chủ đầu tư nhỏ lẻ tại Tp.HCM nhận xét.
Vào các năm 2010, Bình Dương bắt đầu quy hoạch Trung tâm hành chính tập trung, tọa lạc ở vùng lõi của thành phố mới Bình Dương. Nhằm “đón sóng”, CĐT tại chỗ và trong Tp.HCM đã xây dựng hàng loạt sản phẩm bất động sản ở thành thị mới, đoạn gần Trung tâm hành chính. Tuy nhiên, sau khi đi vào hoạt động hơn 5 năm, toàn bộ thành thị mới vẫn vô cùng vắng vẻ, người dân không đến vùng này sinh sống.
heo phân tích của các chuyên gia đô thị học, việc tỉnh Bình Dương “dời đô” từ trung tâm TP. Thủ Dầu 1 đến thành phố mới Bình Dương là tham vọng không ít, chưa đáp ứng nhu cầu thực tế. Việc “dời đô” đến 1 khu vực mới sẽ đối mặt nhiều thách thức, bởi sức ỳ trong lại của người dân tỉnh lỵ là vô cùng không nhỏ. Người dân vẫn chỉ quanh quẩn trong khu vực cũ nếu chính quyền không thực hiện đồng bộ những nhân tố dịch vụ, thương mại, siêu thị, bệnh viện, trường học…
Mấy năm qua, hàng ngàn căn nhà chắc chắn đã được triển khai ở đô thị mới Bình Dương, khu đô thị Mỹ Phước 3… sau như thế bị bỏ hoang; Đây sẽ là chưa kể hàng ngàn hécta đất nền được san ủi, phân lô, trị giá cả tỷ đô la Mỹ.
Tuy vậy, với tầm nhìn xa hơn, ưu thế rất lớn của Bình Dương là tiếp giáp với thị trường BDS TP.Hồ Chí Minh tấp nập. Không những thế, Bình Dương là cầu nối của trục hành lang kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh với những tỉnh Tây Nguyên. Ở xây dựng liên kết vùng Tp.HCM mở rộng, Bình Dương được Thủ tướng Chính phủ triển khai là tiểu vùng thành phố trung tâm, gồm Thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận gồm các huyện, TP. Thủ Dầu 1, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương).
trong khi này, Bình Dương là tỉnh có quỹ đất rộng lớn và sạch, có thể bùng nổ những sản phẩm BDS ngay cạnh Thành phố Hồ Chí Minh, đáp ứng được nhu cầu tại thực của khách hàng địa phương và người dân thành phố. Không những thế, Bình Dương có 28 khu công nghiệp đang hoạt động và có hơn 1 triệu công nhân đang làm việc, hầu hết tại số đó có nhu cầu nhà đất tại địa phương này.
Nhu cầu không ít, hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện, nhưng giá đất trong đây thấp hơn TP.Hồ Chí Minh khá nhiều. Chẳng hạn, dự án trong quận Thủ Đức hiện có giá 40 - 70 triệu đồng/m2, thì tại huyện Dĩ An bên cạnh đó, giá đất dự án chỉ 15 - 40 triệu đồng/m2.
Nhiều thương hiệu địa ốc lớn bắt đầu săn đón đến Bình Dương
Năm gần đây, nhiều tổ chức BDS không ít ở TP.Hồ Chí Minh như Him Lam Land, Phú Đông Group đã có mặt ở Bình Dương. Vài tháng mới đây, Chủ đầu tư Vingroup, Cát Tường Group, Kim Oanh, Quốc Cường Gia Lai cũng có 1 số động thái quan tâm đến bất động sản Bình Dương. Nhiều người trong ngành xem rằng Bình Dương đã có khá nhiều yếu tố để thị trường khởi sắc.
nhưng, tại khi những địa phương vệ tinh khác đều phải có những dự án không nhỏ mới tạo được sự đột phá cho thị trường, chẳng hạn Đồng Nai có các dự án Long Hưng, Biên Hòa New City, KingBay ở Nhơn Trạch… với quy mô mỗi dự án trên 50ha; Long An với những dự án Cát Tường Phú Sinh, Phuc An City, khu đô thị năm sao… rộng trên 100ha thì Bình Dương ngay cả ở các vị trí thuận lợi như TP. Thủ Dầu một, huyện Dĩ An… cũng chưa có dự án lớn nào.
Không những thế, Bình Dương hiện chưa có sự tham dự của các Tập đoàn địa ốc danh tiếng cả nước – thành phần đã hình thành sự sôi động cho những địa phương lân cận. Thêm vào đó, những tên tuổi phát triển bất động sản hàng đầu VN hiện không đi nhiều vào phân khúc đất nền hay nhà phố, mà chủ yếu chú ý vào thị trường chung cư.
Trên thực tế, quỹ đất tại Bình Dương rộng lớn, giá rẻ, người dân đa phần là công nhân, thu nhập thấp nên không phù hợp tại nhà căn hộ. Báo cáo của tổ chức Him Lam Land và Phú Đông Group cũng cho biết, trong các dự án căn hộ của họ bán ra, 90% khách hàng đến từ TP.Hồ Chí Minh, trong khi người dân trong Bình Dương ít mặn mà.
Ông Trần Khắc Thạch - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản tỉnh Bình Dương cho rằng, thị trường BDS Bình Dương trong năm 2019 cần sự bùng nổ của doanh nghiệp bên ngoài, thay vì chỉ đợi những thương hiệu cũ trên địa bàn tỉnh. Thêm nữa, cần có sản phẩm không ít, đi đúng vào tâm lý của người dân tỉnh, Đó là đất nền hiện hữu với giá rẻ và tiện ích hoàn chỉnh để đáp ứng nhu cầu nhà đất của người dân tỉnh Bình Dương Bây giờ.
“Để làm được điều như thế, điều quan trọng nhất là việc tạo quỹ đất cho đơn vị cùng cơ chế cấp phép dự án thoáng hơn và hợp lý hơn, nhằm giúp phân khúc BDS nghỉ dưỡng của tỉnh đón lõng cuộc rút chạy khỏi phân khúc của những doanh nghiệp BDS TP.HCM”, ông Trần Khắc Thạch đánh giá.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét