Ở sao căn hộ ven sông luôn đắt giá?

Quỹ đất mặt tiền sông ở Tp.HCM đang ngày càng khan hiếm và trở thành điểm nóng của các sản phẩm tầm trung, hoàn hảo. căn hộ ven sông cũng thường được định giá cao hơn 20 - 30% so với căn hộ cùng vùng tuy nhiên vẫn là mặt hàng luôn được săn đón.

Khan hiếm quỹ đất ven sông

Tp.HCM có mạng lưới sông rạch khá dày đặc. Cùng với chương trình chỉnh trang thành phố, và triển khai nạo vét, làm sạch những tuyến sông rạch, các khu địa ốc và dự án có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá.

Hiện nay, đa số các quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi những tòa nhà cao tầng hay những dự án biệt thự, chung cư trung, đẳng cấp. Điển hình là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy song song với kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh mọc lên hàng loạt cao ốc, liền kề như vô cùng hiếm quỹ đất trống chưa có sản phẩm. 1 Số tuyến đường ăn theo kênh rạch cải tạo như đường Hoàng Sa, Trường Sa cũng không còn 1 khu đất trống…

“Cơn sốt bất động sản ven sông tại trung tâm tiếp tục lan tỏa ra khu vực ven, địa danh vẫn còn quỹ đất có thể khai thác ưu thế như thế. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế trên phân khúc, tỷ lệ những dự án ven sông trong hàng chục dự án ra mắt thời gian gần đây không nhiều. Điều này kéo theo 1 thực tế là cung vẫn không đủ cầu” - ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc công ty cổ phần Dịch vụ BDS Danh Khôi - DKRS nhận định.

1 ở những khu căn hộ ven sông diện tích lớn vừa được ra mắt thị trường là Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với quy mô 2,4 hecta, tọa lạc tại tổng thể KDT hiện hữu 51,5 hecta. Dự án được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, đáng mong ước, tạo nên nét nổi trội cho khu Tây Nam Sài Gòn.

Công viên Paradise Park được kiến trúc nghệ thuật, giải trí tạo nên một không gian sống động và thư giãn lý tưởng

Tận dụng ưu điểm địa hình sẵn có, Dream Home Riverside được kiến trúc với ý tưởng “2 in 1” phối hợp giữa môi trường sống hiện đại và nghĩ dưỡng giữa lòng thành phố. Đây cũng là sản phẩm hiếm hoi quy tụ full những tiện ích cao cấp như: công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama thể hình, spa, khu sinh hoạt khách hàng, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, Café, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, Hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain… nhưng mức giá chỉ từ 19 triệu/m2.

Nhiều ưu điểm đắt giá

Theo khảo sát thực tế ở một số dự án ven sông trong Tp.HCM, căn hộ view trực diện sông đến lúc bàn giao có giá tiền chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Các sản phẩm cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn hộ view sông và căn hộ còn lại càng không nhỏ. Đơn cử, 1 sản phẩm trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu chung cư view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, khách hàng phải trả giá bán cao hơn 20 triệu/m2 so với căn hộ view nội khu.

Lý giải điều đó, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EximRS đánh giá, có nhiều lý do khiến cho bất động sản mặt tiền sông biến thành mặt hàng hot trên thị trường. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của BDS là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối những sản phẩm có mặt tiền hướng ra sông, ngoài nhân tố phong thủy thì theo khoa học, những bất động sản ven sông được thanh lọc nên không khí trong lành, thoáng đãng, hoàn hảo cho sức khỏe tại bối cảnh trung tâm thành thị quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.

Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside sở hữu vị thế đắt giá ngay trung tâm quận 8

Mặt khác, những bất động sản ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi những tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng tại tương lai. Chính vì điều đó những bất động sản mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với những sản phẩm khác.

Cũng theo bà Tú, bất động sản mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời kì. Tuy nguồn cung bất động sản mặt tiền sông đang tăng lên tại Hiện nay tuy nhiên về lâu dài nguồn cung của loại tài sản như thế sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, giới đầu tư đang đua nhau để được sở hữu những bất động sản ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông ở đô thị này không còn nhiều.

ở khi này, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định, các sản phẩm có view đẹp, hoàn hảo là mặt tiền sông luôn là ưu thế cạnh tranh trên phân khúc. Thực tế, tại các phân khúc địa ốc phát triển như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để các nhà nâng cấp bất động sản ở nước kỳ vọng vào giá trị ưu việt của BDS ven sông.

P. Anh