trong quý 3 – 2017, thị trường nhà đất ở Thành phố Hồ Chí Minh đã có các thay đổi đáng kể theo tổng lượng tin đăng và tìm kiếm. Theo khảo sát hơn 200.000 tin đăng rao bán địa ốc trên Chợ hoàn hảo, nếu quý trước giá địa ốc tại khu vực ngoại thành đạt đến đỉnh thì tại quý này, cơn sốt vùng ven bắt đầu hạ nhiệt để nhường “sức nóng” cho những quận nội thành.
Ngoại thành giảm nhiệt sau làn sóng đất
Leo thang thời gian dài và tăng nóng các tháng đầu năm, giá đất ở các huyện vùng ven và quận ngoại thành Thành phố Hồ Chí Minh bất ngờ điều chỉnh nhẹ và đi ngang, giao dịch chậm lại. Lượng tìm kiếm ở huyện Cần Giờ giảm sâu đến 58%, còn huyện Nhà Bè giảm 15.5% so với quý 2.
Nguyên nhân chính bắt nguồn từ cuối quý trước, lãnh đạo đô thị HCM chính thức lên tiếng về việc các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè không đủ tiêu chí lên quận làm cho giá nhà đất ở vùng đó hãm đà tăng giá nhà ở, thậm chí, 1 số nơi ghi nhận giảm khá nhiều.
Cụ thể, giá nhà ở tại huyện Cần Giờ giảm sâu 55% so với quý trước với giá trung bình chỉ còn 4tr/m2, và huyện Nhà Bè giảm 7% với giá trung bình 22-23tr/m2 và đặc biệt.
Tuy nhiên, giá nhà ở ở huyện Củ Chi vẫn tăng cao (29%) so với quý trước với giá trung bình vào khoảng 8-10tr/m2. Bắt nguồn từ thông báo về siêu dự án của “chúa đảo” Tuần Châu tại Củ Chi, giá đất ở đây đang được dân môi giới đẩy lên làm cho khu vực đó quay lại thời kỳ sốt ảo trước đó Cho dù lãnh đạo đô thị cũng đã khẳng định những "siêu dự án" tại Củ Chi mới tồn ở dưới dạng ý tưởng đề xuất của công ty.
nội đô vươn lên nhờ các sản phẩm phát triển
Sự phát triển của nhiều công trình giao thông quan trọng (ngoạn mục của cơ sở hạ tầng) cùng mật độ dân phần lớn là nền tảng giúp lượng tìm kiếm trong vùng nội thành tăng nhẹ so với quý trước. Tiêu biểu như quận 9 (tăng 15%), quận Tân Phú (tăng 8%), Q.B.Tân (tăng 7%) và các quận còn lại cũng tăng 3-4%.
Nhu cầu tăng làm cho giá nhà ở trong vùng này cũng tăng theo. Đặc biệt, Q.2 là quận có giá nhà đất tăng mạnh nhất (21%) với giá trung bình 50-60 triệu/m2 bởi hàng loạt sản phẩm xây cầu nối Thủ Thiêm sang Q.1, Q.7 và mở rộng nhiều tuyến phố hiện hữu.
quận 11 cũng nhộn nhịp hơn khi đứng nhì về tốc độ tăng giá so với quý trước khi giá trung bình dao động tại khoảng 70-80 triệu/m2 vì các công trình hạ tầng giao thông quan trọng đồng loạt được đầu tư, kéo theo đó những dự án BĐS cũng ồ ạt ra mắt trong vùng đó tại năm nay.
ngoài ra, một số quận ở vùng nội thành cũng tăng nhẹ về giá như quận Gò Vấp tăng 8% (50-60 triệu/m2), Q.7 tăng 5% (45-55 triệu/m2) và quận Thủ Đức tăng 3% (30-40 triệu/m2).
tại khu vực trung tâm, lượng tin đăng nhà ở tập trung ở quận Bình Thạnh (70 – 75 triệu/m2) và Q.PN (100-110 triệu/m2); ở khi giá tại quận 1 (170-190 triệu/m2) và quận 5 (130–140 triệu/m2) tăng trưởng cao 6% so với quý trước.
Mua nhà thành phố - chọn lựa nào phù hợp?
Với căn nhà có quy mô trung bình 80 m2, người dùng nhà có ngân sách hạn chế dưới 2 tỷ có thể lựa chọn mua nhà tại vùng Bình Chánh, Củ Chi hoặc Hóc Môn với tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm xấp xỉ 6-7%.
Với ngân sách 2-3 tỉ, khách hàng nhà có thể nhận xét xét các quận 9, quân Thủ Đức và Q.12 – với giá cho thuê trung bình 6.2-13.9 triệu/tháng và tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm ở khoảng 3.5% đến 6.1%.
ở khi đó, với ngân sách cao hơn, người dùng nhà có thể lựa chọn những khu vực quận 2, Q.7, và quận 6 có tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm ở khoảng 4.8% đến 6.5%.
nhà ở vùng trung tâm thành phố có giá thuê trung bình khá cao vào tầm 18 -40 triệu/tháng. Nhưng, với giá nhà trung bình khoảng 68-180 triệu/m2 cho khu vực trung tâm, việc đầu tư vào phân khúc nhà ở ở đây có tỉ lệ hoàn vốn khá thấp (3-4%) so với phân khúc.
Ghi chú: Giá trong bài viết phản ánh giá đăng bán và cho thuê địa ốc bình quân của hơn 200.000 tin rao, không phản ánh giá giao dịch cuối cùng của nhà đất.
A.D
Theo Trí thức trẻ
0 nhận xét:
Đăng nhận xét