Theo xem của HoREA, tình hình tranh chấp trong căn hộ trên địa bàn thành thị tiếp tục gia tăng. Trong số 105 căn hộ đang có tranh chấp thì có tới 09 chung cư đang diễn ra rất gay gắt, phức tạp.
>>> chung cư dưới 1 tỷ, dự án căn hộ Dream Home Q.8
Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng này là do chủ đầu tư chậm doanh nghiệp đại hội chung cư để bầu Ban quản trị, chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư, tranh chấp phần sở hữu chung trong căn hộ như: nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, những diện tích có thể buôn bán cho thuê...
không những thế, còn xảy ra tranh chấp về quản lý sử dụng nguồn thu phí vận hành căn hộ của các hộ dân nộp hàng tháng, về chất lượng xây dựng chung cư, chất lượng trang bị, công trình phòng cháy chữa cháy...
hoàn hảo có những địa danh xảy ra gay gắt và căng thẳng do CĐT không bàn giao nhà đúng cam kết, chưa làm "sổ đỏ" cho người dùng nhà qua nhiều năm. Nghiêm trọng hơn, có nhiều trường hợp CĐT đã thế chấp chung cư và sản phẩm cho ngân hàng mà không giải chấp, hoặc chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thiện công trình tuy nhiên đã đưa dân vào ở không đảm bảo an toàn.
Theo Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, nguyên nhân dẫn dến tình trạng tranh chấp gay gắt tại những tòa nhà chung cư trên địa bàn thành thị ở thời gian qua là do chuỗi pháp luật chưa có biện pháp chế tài kịp thời và hiệu quả. Đơn cử như, Luật nhà ở, Luật buôn bán BDS có quy định các điều cấm tuy nhiên không có điều khoản chế tài để hạn chế những hành vi vi phạm của các chủ đầu tư.
1 điều bất cập nữa là Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, quản lý phát triển nhà...có lẽ đã hết hiệu lực và lẽ ra phải được thay thế thông qua Nghị định mới để đầu tư những Luật mới nhưng trên thực tế đến nay vẫn chưa có.
Theo Trí thức trẻ
0 nhận xét:
Đăng nhận xét