CafeLand - thống kê phân khúc BDS nghỉ dưỡng quý 2/2019 của các tổ chức ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà đất trên địa bàn Tp.HCM. Nổi bật ở phân khúc chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy tầm giá tăng lên.
tại phân khúc chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy chi phí tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn
Theo thống kê của Công ty CP DKRA VN, trong quý 2 gần đây, phân khúc có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 chung cư, tại đó chỉ có ba sản phẩm mới và chín dự án chào bán những giai đoạn tiếp theo.
Nguồn cung chung cư ở thị trường Thành phố Hồ Chí Minh tại quý vừa qua chỉ lần lượt thông qua 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất tại vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.
phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không nhỏ ở nguồn cung mới. Khu vực phía đông và phía nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Tổ chức này ghi nhận giao dịch tốt ở phân khúc thứ cấp, với mức giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.
trong phân khúc nhà phố và villa, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý một, nhưng cũng chỉ có ba dự án mới được chào bán tại quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu tập trung ở Q.2 và quận 9.
Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA VN, thị trường BDS Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Nhưng nhìn tổng quan, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm mới ghi nhận hoàn hảo.
Vị như thế cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Loại hình chung cư hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn ở khi thiếu vắng căn hộ hạng C phục vụ nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.
ở thống kê thị trường bất động sản quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng mở bán chính thức quý gần đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.
Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt quy hoạch kéo dài hơn trong thời kì mới đây. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép quy hoạch trước khi tiến hành chào bán.
Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song giá tiền chung cư sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 đô la (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Tại khi như thế, phân khúc cao cấp tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 USD (khoảng 107 triệu đồng)/m2 tại nhờ sự tham dự của một số dự án hạng sang trong vùng trung tâm với tầm giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.
Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ tại quý 2/2019 (bao gồm dự án mới mở bán và tiêu thụ thêm dự án ở sản phẩm cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những dự án thị trường trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 USD (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều khách hàng nhất.
tuy nhiên, người đầu tư căn hộ để triển khai bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ căn hộ cao cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng nguồn tài chính tương đương. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người mua để trong đang có xu thế tìm nguồn hàng hoàn hảo trong phân khúc thứ cấp nhiều hơn.
JLL đánh giá, tại bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán căn hộ dự định ở năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Tuy nhiên, nhu cầu nhà đất trong thị trường Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì trong mức vô cùng cao. Mức tăng giá phần đông sẽ theo chiều hướng tích cực, nhấn tại các sản phẩm bình dân và trung cấp.
Tin khác: dự án chung cư The Sóng Vũng Tàu - căn hộ Happy One Bình Dương
0 nhận xét:
Đăng nhận xét