Thiếu nhất quán
chung cư thương mại 25m2 đang xôn xao dư luận mấy ngày nay vì UBND TPHCM bày tỏ quan điểm không cho phép xây dựng căn hộ thương mại dưới quy mô 45m2. Thực tế, đến thời điểm Hiện tại, căn cứ các quy định hiện hành, tiêu chuẩn quy mô tối thiểu của chung cư căn hộ là 25m2 đối với địa ốc xã hội và 45m2 đối với nhà thương mại. UBND TPHCM lý giải “cấm cửa” chung cư này bởi việc quy hoạch chung cư thương mại có quy mô căn hộ dưới 45m2 sẽ làm gia tăng diện tích dân số và áp lực lên Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ xây dựng được phê duyệt, đồng thời có nguy cơ triển khai tình trạng “khu ổ chuột trên cao”.
Thế Tuy nhiên phương pháp đây vài tháng, Bộ xây dựng đồng ý cho 1 doanh nghiệp tại TPHCM được phép xây chung cư thương mại 25m2. Thậm chí, Bộ quy hoạch còn có văn bản gửi những cơ quan báo chí, khẳng định quy định cho phép xây dựng chung cư có quy mô vừa và nhỏ (tối thiểu 25 m2) không phải là nguyên nhân hình thành các khu địa ốc chất lượng kém. Bộ đó nhận xét, ở thời gian chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà căn hộ, chấp thuận công ty có thể tạm thời xây dựng căn hộ diện tích min không ít hơn 25 m2 kèm thêm điều kiện phải đảm bảo các yếu tố chất lượng quy hoạch, chất lượng hoàn thành, Hệ thống trang thiết bị, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành.
Tuy nhiên chính Bộ xây dựng lại là cơ quan quản lý thiếu nhất quán ở những quyết định của mình bởi trong văn bản trả lời kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) trước như thế từng không đồng ý thí điểm triển khai xây dựng căn hộ, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với diện tích dưới 25 m2 của đơn vị.
Người nghèo đến bao giờ có nhà?
Số phận căn hộ thương mại 25m2 chưa biết cơ quan quản lý định đoạt thế nào Nhưng công ty và người dân như ngồi trên đống lửa. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty Trách nhiệm hữu hạn nhà đất Đất Lành, tác giả căn hộ 25m2 cho biết, văn bản của TPHCM không chấp nhận căn hộ thương mại dưới 45m2 tạo ra sự không công thông qua cho chính doanh nghiệp và người dân thành thị. “Hiện, tỉnh Bình Dương nâng cấp rất đặc biệt nhà 25m2 cho công nhân và được tỉnh ủng hộ vậy vì sao TPHCM lại không được?”, Ông Đực thắc mắc. Việc TPHCM không đồng ý xây sẽ khiến “1 triệu năm nữa người nghèo vẫn không có nhà”, ông Đực nói.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá, trên thực tế, Bộ quy hoạch và UBND TPHCM đã chấp thuận cho thí điểm quy hoạch chung cư chung cư nhà ở thương mại có quy mô min 38m2 sàn với một tỷ lệ nhất định ở 1 số dự án. Luật nhà đất 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ quy hoạch và UBND những tỉnh, thành thị trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn thiết kế nhà đất thương mại, nhà đất xã hội phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.
Ông Châu nhận xét, tại TPHCM, nhu cầu căn hộ chung cư nhà ở xã hội, địa ốc thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá tiền vừa túi tiền là vô cùng không ít, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng. Vi lý do này, HoREA kiến nghị Bộ xây dựng và UBND TPHCM cho phép căn hộ chung cư địa ốc thương mại có quy mô tối thiểu 25m2 sàn. Điều kiện tồn ở đối với chung cư “hộp diêm” đó là phải bảo đảm thích hợp với xây dựng chi tiết quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn quy hoạch, thiết kế địa ốc và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án quy hoạch nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
“Tôi nghĩ cần phải cho phép tỷ lệ chung cư nhỏ có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn không vượt quá 25-30% tổng số chung cư của chung cư. Riêng tại TPHCM, cần “bật đèn xanh” cho loại căn hộ có quy mô từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn tại những quận khu vực ven và các huyện ngoại thành thì mới thích hợp với thực tế”, ông Châu nói.
căn hộ cưới một tỷ đồng đang được đón chờ.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Hiện nhiều người đánh giá, nâng cấp chung cư 25m2 sẽ trở thành các khu ổ chuột. Tôi xin nói, ổ chuột hay không nằm ở chất lượng sống của người dân tại chung cư này. Nhưng, vẫn cần lưu ý rằng, bước tiếp theo sẽ phải xây dựng quy trình quản lý những căn hộ 25m2 này sao cho phù hợp. Quan trọng là làm sao bảo đảm nhu cầu hiện tại”.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét